
共有持分
2024.11.05
東京都世田谷区 兄妹からの嫌がらせで共有持分の売却が困難
東京都世田谷区にお住まいの50代女性Cさまから、相続した実家のマンションの共有持分に関するご相談をいただきました。当社にご依頼いただき解決に至るまでの経緯や解決に至ったポイントをご紹介しています。
ご相談内容
兄妹からの嫌がらせで共有持分の売却が困難に...
Cさまは、数年前に父親を亡くされ、世田谷区にある実家のマンションをご兄妹3人で相続されました。Cさまは既に別のマンションを所有しており、実家に戻る予定はありませんでした。Cさまが実家を手放すことで、自分たちの将来的な選択肢が狭まると思っているようです。そのため、Cさまの持ち分を買い取ることも拒否していますし、第三者に売却することにも反対しています。Cさまを精神的に追い詰めています。どうすれば良いのか分からず、おひとりで売却まで進めるには困難な状況になり、ご相談に至ったとのことです。
ご提案および対応
状況のヒアリングと共有持分の説明
Cさまから詳しくお話を伺い、ご兄妹との関係性や、共有持分の売却が難しい状況を把握しました。Cさまは、ご兄妹からの執拗な要求に悩まされ、精神的に疲弊している様子でしたので、まずはCさまのお気持ちを落ち着かせ、安心していただけるよう努めました。その上で、共有持分の仕組みや、Cさまの選択肢について説明させていただきました。共有持分に関するトラブル事例として、Cさまと同様に共有者から嫌がらせを受けたり、不当な要求をされたケースを紹介し、Cさまが置かれている状況は決して特殊なケースではないことをお伝えしました。共有持分を売却する際の注意点として、共有者全員の同意が必要となるケースや、共有者間の合意形成が難しい場合があることを説明しました。
共有者兄妹間との交渉
Cさまのご要望があれば、弊社が共有者であるご兄妹との交渉を代行することも可能であることを伝えました。ただし、共有者間の関係性によっては、交渉が難航する可能性もあることを正直にお伝えしました。交渉の際には、Cさまのご意向を尊重し、Cさまの利益を最大限にお守ることをお約束しました。
売却手続き含め改めて説明の場を設ける
Cさまからご兄妹さまへご連絡いただき、当社が説明する場を翌日設けました。その中で確認したところご兄妹さまが見積もりをとった不動産会社からは、当社見積もりよりも3割程度安い価格が提示されており、それもありご兄妹さまからできれば当社で買い取って欲しいと了承を得ることができました。当社からはCさまも共有持分売却の意思があるため、話し合いの3日後に改めて双方同席のもと、共有持分の買取手続きを完了しました。
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不動産買取の流れ
01
お問合わせご相談
02
査定・審査
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買取条件提示
04
売買契約
05
引渡
代金支払い
お客様の声
兄妹との関係が悪く、共有持分のことで悩んでいましたが、相談して本当に良かったです。担当者の方は、私の話を親身になって聞いてくださり、丁寧に説明してくれました。おかげで、安心して売却手続きを進めることができました。特に、共有者との交渉を代行していただいたことが大変助かりました。担当者の方には、感謝の気持ちでいっぱいです。また、売却価格についても、私の希望を考慮していただき、満足のいく結果となりました。本当にありがとうございました。
担当者のコメント
Cさまは、ご兄妹との関係性に悩まれ、共有持分の売却に不安を抱えていらっしゃいました。。今回のケースを通して、共有持分に関するトラブルは、多くの方が抱えている問題であることを改めて認識しました。今後も、共有持分に関する専門知識を深め、お客さま一人ひとりの状況に合わせて、最適な解決策をご提案できるよう努めてまいります。弊社は、共有持分の買取に豊富な実績とノウハウを持つ不動産会社です。共有持分でお困りの方がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談ください。